武汉商铺如何抵押贷款 商铺抵押申请指南

做生意的时候难免会遇到资金周转不畅的问题，对于生意人来说，资金运转不通畅可能会导致整个经济体系的崩溃，那么这个时候很多人就需要贷款了，若果是一般小额度的可以直接找银行贷款，但是大额度的咨询需求就要用抵押了，那么个人商铺想要抵押应该如何操作呢。

个人商铺抵押贷款

事实上，个人商铺抵押所指的就是自有或是第三人商业用房做抵押，向银行或机构申请贷款以解决资金不足的贷款。在武汉商铺抵押必须满足的几个基本条件： 拥有商铺的所有权、所经营的商铺可不能是租用的、其贷款额度一般不会超过评估价的50%、银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定其最高贷款额度。

一、个人商铺如何向银行抵押贷款?

当个人提供商铺作为抵押物申请贷款时，作为贷款方，对抵押物的考察一般注重于以下几个方面：

1、商铺的所处的地段位置

2、周边市场行情如何

3、商铺的租赁情况

4、租金缴纳情况

商铺处于较好的地段位置，价值也随之相对较高;

商铺抵押前考察权属所有人自营还是出租;

因为先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”

二、商铺抵押贷款申请条件：

1、申请人要求：

18~65周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

具有稳定收入、信用良好、有按期还款的能力;

个人征信良好，无恶意逾期记录;

抵押人拥有房屋所有权，并取得国有土地使用权;

2、抵押物要求：

武汉市区域内所有商铺写字楼均有银行或机构受理;

沿街底层商铺、三环内商铺可选择多;

商铺具备进入房地产二级市场交易条件;

三、申请商业用房抵押贷款应提交的材料

对于符合贷款条件的朋友，需要准备提供如下等资料：

1、身份证件(居民身份证、户口本)原件及复印件

2、结婚证、(离异提供离婚证已经离婚协议)

3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件;

4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书;

5、已出租的房屋需提供租赁承诺文件;

四、商铺抵押贷款办理流程

1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款;

2、银行进行贷款调查、审查、审批;

3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续

4、借款人按合同约定归还贷款本息

5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续

小编总结：商业型资产例如：公交仓、厂房、商铺、办公写字楼，相对于住宅型房产，融资的无论是成数还是选择的空间都比较苦难、狭窄。

并且不同的时期的政策对于这类型房产的融资也是具有很大影响，可能今年你商铺抵押了，一年后政策有变，无法继续续贷，只能结清转贷。

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。