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经济适用房和商品房的区别 武汉经济适用房过户流程

时间:2019-09-11 16:07:43来源:whzy浏览: 分享:

如今市场上的放假可谓是一直都在持续的增长,其房产的价格也是居高不下,再次之际一些价格比较低的经济适用房就得到了很多业主的青睐,凡是针对经济适用房的买卖和过户手续也是有很多业主进行询问的。

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一、经济适用房可以买卖吗

1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人,由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

所以对于经济适用房,其最大的限制在于购房是否满足五年,毕竟国家建设经济适用房更多的是针对中低收入家庭、住房困难户。为了防止进行房屋投机,国家有相关规定也是可以理解的。

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二、经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;

2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款,因为过户契税缴纳的依据就是销售价;

4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

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