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城市房屋拆迁装修评估补偿规定有哪些

时间:2019-09-03 11:43:20来源:whhsr浏览: 分享:

城市房屋拆迁装修评估补偿是很多房屋的所有人都关注的问题。那么,城市房屋拆迁装修评估补偿规定有哪些?城市房屋拆迁装修评估补偿规定有哪些法律依据?城市房屋拆迁装修评估补偿规定对于房屋拆迁装修评估有哪些影响?

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一、城市房屋拆迁装修评估补偿规定有哪些?

《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了:

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;

2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;

3、如果要对装修进行补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

从上述解释可以看到:

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

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二、装修估价时计算的注意事项

1、价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。

4、装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。

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